租赁时代不再“卖”房 其实是陷入绝境了!(图)



买房?租房?对低端来说,其实是双输?(Adobe Stock)

【看中国2018年3月12日讯】一)万世不易的财富

我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧。1992年之前,中国卖的是“永久”使用权。中国最早的一批房产证,叫做“房改房”。对于房改房来说,是没有“使用期限”的。你如果翻鞍山新村,杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。

这些房子,默许是无限年的。

因为众人众所周知的“70年使用期限”,并不是亘古有之的。在1992年之前,中国所有的房子,默认都是“无限期”。1992年之后,才开始拍地。才开始有市场化的土地供应,才搞出了“70年批租”。

对于“工人阶级”手里的“房改房”,你自然不好意思去再追上去,敲一个戳。因此上海默认的潜规则,是这些房子“交易一次”。只要你交易一次,出新产证了。就从新产证的日期算,重新给你70年时间。想当年1992时,这个“70年土地批租”,不知道遭了多少口水,多少口诛笔伐。老百姓出钱买的东西,居然还有年限。还不能天长地久。习惯了“做主人”的工人阶级,不知道骂了多少次。

没想到时移世易,到了今天,连带着“70年使用”期限。有关部门也悔得肠子青了。

为什么后悔,因为升值了。最早的时候,上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150万一亩。随着十几年来的沧海桑田,这些土地,早就千百倍升值。先是1000万一亩,再是5000万/亩。现如今,连带着周浦地王这种垃圾地段,都能拍5000万/亩了。

和“土地升值”相对应的,则是房产的千百倍升值。莘庄的房价,从3500元/平方,涨到10000元/平方,再涨到今天的约60000元/平方。连带着房产升值,带动一大批人“发财”。

看见发财二个字,有关部门又坐不住了。

二)拍地

从新世纪初,就一直有砖家跳出来说:“地卖贱了”。经书卖得贱了,只收了三斗三升米粒黄金,让后代儿孙没钱使用。地方政府卖地,按照标准的说法,是为了“筹措建设资金”。

每一个城市的发展,道桥路隧市政绿化,耗费的资金都是天文数字。想要尽快地大发展,仅依靠工商业的税收,肯定是不够的。通过一次性“预收”70年土地使用费用,显然是一种很好的方法。

但是地方政府很快地发现,“地卖贱了”。地卖贱了?象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田,卖到5000万/亩,保本价房价80000/平米,难道还是卖贱了?

答案是,还是卖贱了。

因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内,都没有算计到“四万亿”。他们没有想到,在未来的时代里,货币M2可以增长得这么快。

物价可以加一个零。加二个零。因此“土地拍卖”在当时,即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年,二十年。“地方政府”们惊讶地发现,他们把黄金卖了白菜价。

土地,是对抗通胀最好的利器!

三)贪心

从来没有干净的赌局,哪里有利益,哪里就有犯规。赌输了,就要掀桌子。古今中外,莫不如此。巨大的利益面前,上万亿的利益面前,又怎会让它平白溜走。

“地卖贱了”,调整和对策,随之而来。

第一个做法,是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制,绝不允许把下任的地也卖了。

第二个做法,是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心,禁止KFS之间私下土地买卖。

曾经有一段时间,政府内部有人提出“房产税”。房产税就其字面本意,房产收益的12%归政府(哪怕自住)。这意味着政府平白没收12%产权。后来,政府内部的人都觉得,这事实在TMD太不要脸,太无耻。

把“党”的“伟光正”都塌光了。因此也搞不下去。

有一个很简单的检测方法,你身边有哪个人念念不忘“房产税”。分析问题动辄以房产税出发。必属“人渣”无疑。

对于地方政府来说,他们的“诉求”很简单。地卖贱了,哪怕现在卖的“天价”。五千万一亩,周浦八万。从长远看,依然是亏了。货币可以加二个零。那么,应该这么办。

聪明人都想到了,“入股”。

四)入股

对于入股地产来说,第一个产品是“经济适用房”。经济适用房在第一次出售时,必须交10%的房价给税务部门。从会计上讲,这就是“入股”。政府占了10%的股份。

比经济适用房更进一步的,北京之后又搞出了无数的新名目。自住房,共有产权房,廉租房,限价房……

他们的共有特点是什么呢,是“有限产权”。

如图,自住房的定义,是五年内不许交易。共有产权房的定义,百姓仅占70%股份。还有30%是政府的。我们完全可以想象,“共有产权房”再进一步,就是七折的七折,百姓占49%股份。甚至七折的七折的七折。

五)租赁时代

事情的高潮,要从“雄安时代”开始。雄安规划从一开始,就宣布“只租不售”。整个雄安新区,土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。当然,我很不愿意贴这条新闻。和本文无关;

其实近期还有一条“热点”新闻。所谓的“农地小产权”租赁入市。被各大媒体爆炒:

《楼市最大杀招出炉?!以后房子或许能打到二至三折了!》

《国家又发文了,调控思路发生重大转变!》

《楼市王炸!两部委联手放大招,关乎7亿人!》

我说你们啊,是图森破(too simple, 太简单)。看问题只看表面,丝毫不体悟更深层次的道理。“农地小产权”入市,会对房地产市场造成什么影响。难道是从农村的交通距离,村长红包,建筑质量等因素来分析么。

身前一尺,鼠目寸光。

“农地小产权”租赁入市,意味着一个新的时代。“租赁时代”的来临。土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。在不遥远的未来,整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。

卖给你的,从100%产权,到70%,到49%,到35%,最后到0%。您就去租吧。而租金,是完全不能避抗通胀的。租房70年的开支,将远远超过买房。《买卖贵,还是租赁贵》。

傻空已陷入绝境。

六)通胀时代

中国的国家体制,和美利坚有很大区别。美国是一个以“私有制”为主体的国家,农场,矿山,湖泊,甚至名山大川,多是从属于个人的。而中国是一个“公有制”的国家。农田,矿山,鱼塘,绝大多数在政府手里。旅游景点,商厦寺庙,也从来没有承包给个人。你捏在手里的,只有RMB。

这意味着什么,意味当通胀来临时,你无处可逃。可供“销售”的,可供老百姓购买的,没有任何一件保值的东西。长久以来,房地产/土地作为唯一的“逃命口子”。

在过去十几年,不动产完美地对冲了货币。持有不动产,使得“滥发纸币”无法剥削到你。这么多人的逃命口子,就是因为地方政府为了“筹措建设资金”,而拍的几块地。

“租赁时代”,这个口子,正在逐渐地关闭。越来越小了。大网已经撒开,围剿已经开始收拢。你纵观近年来主推的政策,无论“租售同权”“小产权租赁入市”“只租不售”“共有产权”……

这些事,指向同一个终点:把你往租赁里赶。我们可以想象,未来的时代,是一个“不再卖房的时代”。从限购开始,就已经不允许你使用“实物”,保护你的劳动积蓄了。

民无立锥之地,何苦。

“通货膨胀”是非常非常可怕的。大排面从5元/碗,到现在30元/碗。也不过用了几年。未来大排面600円/碗,房租涨到60000/月,也是顺理成章的事。

租赁时代,屌丝真的是没生路了!

调控是选择的减少,dT<0,表现为全社会净财富的减少。网已经撒好,后路已经包围。面对如此不利的局面,屌丝社区却是一片狂欢。动辄“租售同权”“房价跌到二三折”,“七亿人大事件”。载歌载舞。

1840年,英军屯兵珠江口岸,鸦片战争一触即发。在大战的前一夜,英国统帅和中国提督,同样的辗转难眠。这是人类军事史上的奇事,因为双方指挥官,思考的是同一件事:

“对方,他怎么就不害怕呢!”

无药可救啊。


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