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西安楼市“一房难求” 外界关注背后原因

在大陆官方持续调控背景下,近日,陆媒曝西安出现“房荒”,多家楼盘称已无房可售。外界关注西安“一房难求”背后的原因。(视频截图)
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【大纪元2018年04月16日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在大陆官方持续调控背景下,近日,陆媒曝西安出现“房荒”,多家楼盘称已无房可售。外界关注西安“一房难求”背后的原因。

据《华商报》4月16日报导,近几日,该报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现,很多售楼人员见到客户上门,已懒得起身,“没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。”

“2017年,鄠邑区的房价徘徊在4000元(人民币,下同)/平方米,现在7000元/平方米都没有房,不是不卖,是没有这么多房源了。”西安鄠邑区一楼盘的工作人员表示。

而根据西安市物价局2017年公布的商品房销售价格,西安多数楼盘销售价格已经突破万元。

4月11日晚,某品牌房地产西安分公司工程部负责人表示,房价=楼面价+建安成本+房地产开发费用+税金及附加费用+预期利润,根据此公式,西安市目前上市商品房成本价格只有6244.22元/平方米。

报导质疑,从2017年1月1日起的一年内,西安市已经连续四次出台限购政策,为什么西安仍买房难、房价疯涨?

西安市住房保障和房屋管理局工作人员就此表示,这只能说明目前西安楼市“需大于供”。

此前,陆媒就关注西安“一房难求”的情况及原因。

陆媒称,西安“吸引人才”的政策,对西安楼市产生了刺激作用。今年第一季度,西安迁入人口已经逾24万,接近去年全年人口迁入的总量。3月中下旬以来,西安购房人数增多,房源却明显不足,“一房难求”。

有西安房企人士表示,供应不足的局面很难在短时间内改变,“从上周开始,每天都有人找我买房,不求价格优惠,只要能预留一套就行。”

另外,源地产首席分析师郭毅分析西安楼盘供应不足的原因表示,官方限价政策压缩了房地产项目的利润,并使得开发商推盘动力不足,这种情况在出台“限价令”的城市中普遍存在。

据公开消息,官方持续楼市调控,推出限购、限贷、限价、限售、限商等政策。目前,很多热点城市都实行了“限价”政策,即开发商推出的新楼盘售价不可超过当地政府限定的价格。

此前有市场人士分析,中共调控楼市只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。

责任编辑:孙芸

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2018-04-16 5:18 AM
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